奔涌吧，后浪——大友太古里評估項目紀實
周末的太古里，人潮擁擠、熱鬧非凡，穿著時尚的年輕人們悠閑的逛著街。謝春雷坐在街邊的露天咖啡廳，手里端著咖啡，注意力卻穿過熙熙攘攘的人群，落在了周圍的商鋪與建筑上。作為一名房地產估價師，閑來無事在成都的大街小巷踩盤，已經成為他生活的一部分。太古里原本算不上謝春雷喜歡的地方，比起喧囂，謝春雷更喜歡安靜，但今年他已經數不清是第幾次來到這個地方了。秋天的風帶著清新和涼意拂過，充滿愜意，謝春雷的思緒卻回到了熱浪滾滾的盛夏。
挑戰
早上八點，盛夏的暑氣已開始了它新一輪的攻勢，謝春雷和肖依成透過別克商務車的車窗，看著路上來來往往為工作奔波的上班族。作為大友公司90后年輕一代估價師中的佼佼者，謝春雷和肖依成已經經歷了無數項目的磨練，但今天卻依然難掩激動和緊張，此次的評估對象是位于成都中心地帶地標性建筑——成都遠洋太古里，評估項目總價值超過100億元。
太古里是太古地產和遠洋集團攜手發展的開放式、低密度的街區形態購物中心。北臨大慈寺路、西接紗帽街、南靠東大街，并與成都地鐵2號及3號線的春熙路交匯站直接連通。同時與歷史悠久的大慈寺相鄰，接壤人潮涌動的春熙路商業區，匯聚一系列國際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳以及國內外知名食府，是一座總建筑面積超過20萬平的購物天堂。
競爭
“這次的競爭相當激烈”市場部同事代昆明一邊開車一邊說道，手不自覺地使勁握緊了方向盤，激烈的角逐場面再次在腦海中浮現。“這個項目由中國銀行進行委托，當在按流程對入圍的評估機構進行挑選時，銀行方面也猶豫了”，畢竟是體量龐大，超過20萬平的商業綜合體，并且業態豐富，涵蓋了商業、酒店、車位、倉儲用房等多種類型，對于資歷和經驗不足的評估公司來說，無疑是極具挑戰性的。而且此次客戶也是和銀行保持著長期合作的大金主，如果評估機構技術不過關，項目服務不到位，出了什么問題，對于銀行來說，無疑也是巨大的損失。“經過再三權衡考慮，銀行從入圍的機構中選取了5家在他們印象中資歷較深、技術較強、服務優質的評估公司進行比選。”為了拿下這個項目，市場部協同評估部的同事與銀行做了反復的溝通，連續加班多日，準備了詳細的估價作業方案。最終，憑借著深厚的技術積累、優良的行業口碑和對這個項目細致充分的準備，大友評估被中國銀行選定作為該項目的承接方。“當接到通知時，我們絲毫不敢怠慢，甚至都來不及開心，就立刻與銀行方面繼續開展了深入的項目溝通，”代昆明回憶道。這種戰戰兢兢如履薄冰的態度，正是大友人20年來始終如一地嚴謹負責對待工作的寫照。
壓力
“春雷，進來一下！”
招呼謝春雷的是公司總經理王亞明，他的另一個身份是成都市房地產評估協會副會長，四川省房地產價格評估專家委員會專家?？粗x春雷和肖依成一路成長起來的王亞明，對他們倆的能力是充分信任的，因此當市場部將這個單子交給評估一部來負責時，他并沒有提出任何異議。但思前想后，他還是決定要再強調一下項目的重要性：
“太古里屬于成都市地標性建筑，體量大，價值高，這個項目交到你們評估一部手中，相信你們這幫年輕人一定能夠圓滿完成任務！”
掙扎
從王總的辦公室出來，謝春雷的心情十分忐忑。自己剛剛接手負責評估一部不到半年，雖然各項工作已經順利進入正軌，但是帶隊攻堅困難項目，對謝春雷來說還是大姑娘上轎——頭一回。“評估一部是一個非常具有戰斗力的團隊，王琴將團隊整合得很好，這個項目對我而言，既是挑戰，也是機遇。如果成功，團隊成員會更加信任我，也不負公司一直以來的信任與培養，但如果失敗，后果我完全無法設想。”前任經理王琴升任資產事業部執行總經理后，年輕的謝春雷被提拔上來接手一部的日常管理工作。對謝春雷而言，盡快贏得團隊成員的信任，是他的當務之急。
“當天晚上，我約了廖哥吃飯，想聽聽他的建議。”謝春雷口中的廖哥名叫廖大有，是評估三部的部門經理，也是謝春雷多年的領導兼導師。因潛力好，工作表現突出，謝春雷畢業加入公司后不久就成為重點培養的對象，被納入到公司的技術骨干人才培養體系當中，并由廖大有手把手地進行指導，從專業技能到工作素養再到職業發展規劃，廖大有對謝春雷的培養可以說是全方位的。在評估三部遭遇困難的那一年，兩人幾乎是背靠背地相互扶持，撐起了整個部門的工作，所以除了師徒，他們更是共同奮斗的親密戰友。
回到家，已經是晚上十點過了，此時的謝春雷心中已經沒有了迷茫。“想得太多反而背上了不必要的包袱，那一刻我竟然忘記了我從來不是一個人在戰斗，大友對我們而言不僅僅是一個公司，更是一個家！”回想起當時的心路歷程，謝春雷感慨到。
現場
半小時后，汽車到達了事先約定的地點，太古里的一處老宅院，謝春雷看了看手表，距離約定的時間還有30分鐘，趁這個時間他和肖依成圍繞著太古里四周轉了一轉。這也是大友的估價師們的一貫作風，提前到達現場，熟悉現場環境。此時的人流量已經開始逐步增多，看到周圍年輕的臉龐奔波在上班的路上，謝春雷感覺自己就像后浪中的一朵浪花，奔涌在這片浪潮中。
20分鐘后，客戶帶著資料來到現場，查勘現場工作隨即開始：此次項目共涉及31棟商業樓、地下商場和1棟酒店。為了不重不漏、提高效率，謝春雷和肖依成從商業樓并由南至北依次開始查勘，并逐戶核對平面圖和不動產權證。
“在進行到第5棟時，我發現這棟樓產權證僅有總面積，并未記載分層建筑面積，若分層面積有缺失，即使計算出了分層單價，也無法得出總價，況且面積的大小也會對市場價格有所影響，從而導致評估無法進行。于是我向客戶提出該疑問，客戶也不清楚。”謝春雷沒想到這么快就遇到了困難。“根據我們的經驗，這種類型的建筑通常會有其他的測繪報告或佐證材料記錄分層面積信息。”肖依成說，“于是我們請客戶下來想辦法尋找測繪報告或者其他有用的信息。”但總不能把希望完全寄托在莫須有的佐證材料之上，為了確保項目順利進行，謝春雷和肖依成仔細商量后，決定手繪該棟分層平面圖，并用紅外線測距儀來進行每層樓的面積測量，沒想到的是，后面幾乎每棟樓都有這種問題，于是，在這個炎熱的夏天，謝春雷和肖依成在現場進行評估勘察的同時，還客串了一把測繪工程師，走遍了太古里的每一棟大樓，每一個角落。
后期
在查勘接近尾聲的時候，客戶終于找到了測繪報告，但里面仍未記載分層面積，在仔細翻閱的過程中，謝春雷發現有標好尺寸的分層平面圖，與現場所繪的平面圖，相差不大，這無疑也佐證了測繪的結果。但有些形狀不規則，怎么準確的計算出面積，又是一個難題。“光憑手算誤差較大，借助軟件可以大大的提高準確性，我們決定用CAD繪圖進行計算”，川農土地資源管理專業畢業的謝春雷和肖依成提出了解決方案，除了房地產評估的專業知識技能，土管科班出身的他們搞起測量、繪圖也毫不含糊，這也是他們從業以來能夠多次解決困難項目的重要原因。兩天后，分層面積的計算完成，后續按照估價程序進行準確的價值評估便是水到渠成的事情。
尾聲
“今天我~終于站在這年輕的戰場~”突然響起的手機鈴聲打斷了謝春雷的思緒，電話是代昆明打來的。掛斷電話后，謝春雷隨手撥通了肖依成的手機：“喂~哥們兒，收拾好東西，明天一早一起去一趟涼山州，有一個拆遷評估的項目去看一下情況……”
他們是公司的年輕一代，他們擁有老一輩曾經夢寐以求的權利——選擇的權利，他們選擇了所熱愛的評估事業，在傳承評估事業的過程中，他們朝氣蓬勃，滿懷期待，奔涌吧，后浪！
